得する部屋探し>契約金の内訳を教えて！

営業をしていた頃、契約金は全部でいくらぐらいかかりますか？
という質問をよくされたので契約金にかかる一般的なものを
ご紹介いたします。

例：家賃80,000円、敷金2ヶ月、礼金2ヶ月、仲介手数料1ヶ月
　　家賃スタートが1月15日の場合。
80,000円（家賃）＋160,000円（敷金）＋160,000円（礼金）
＋84,000円（仲介手数料）＋42,666円（日割り家賃16日分）
＋80,000円（2月分家賃）＋約15,000円（火災保険）＝621,666円となります。

場合によっては２月分の家賃は１月末に払うことになるかもしれませんが
だいたい月の中ごろからの家賃スタートだと翌月分も契約時にとられます。
また、物件によっては礼金にも消費税がかかる場合があります。
さらに物件によっては、鍵交換費用、抗菌代、書類作成代などが
あるケースもあります。

個人的には、鍵交換費用や抗菌代、書類作成費などは
借りる側の負担ではなくて、貸す側の負担じゃないのか・・・
などと思うのですが、そういうシステム？でやっている
物件もまだたくさんあると思います。
またそのような費用は殆ど交渉できないと思います。

物件によっては敷金（保証金）償却、敷引などがある場合があります。
敷引は関西地方特有のものなので、東京ではあまり見かけませんが
敷金償却は見かけることもあるかもしれません。
償却というのは、返ってこないお金です。
礼金みたいなものでしょうか。
よくある例はペット飼育時敷金３ヶ月１ヶ月償却などです。
そうでない場合にも償却がある可能性がありますので
予め確認してみてください。
意味もなく償却がある場合はその分が不動産会社の売上げに
なるケースがありますので・・・。