得する部屋探し>家賃交渉のテクニック

○家賃交渉する為のテクニック
まずお部屋を借りる際に家賃が交渉できるということを
知らない人も多いと思います。
たとえばデパートで商品を買うときなど
表示価格で買うのが一般的です（関西地方のおばちゃまを除き・・・）
しかし不動産賃貸に関しては、家賃交渉されると思って
大屋さんは予め若干高めに設定しているケースが多いのです。

つまり、そういう設定をしているので
家賃交渉はできるものだと思ってください。
但し、その交渉がしやすいもの、そうでないものがあります。
交渉しやすいものですが、極端な例は
�@募集から数ヶ月決まらないもの
�A周りの相場よりも賃料設定が高いもの
�B礼金がついている物件
他にもあるかもしれませんが、思いつく限りこの３つだと思います。

�@は当然決まりにくい物件なので交渉できる可能性は高いです。
�Aの場合は周りの相場を知ることが大切です。
相場の知り方に関しては後ほどご説明いたします。
�Bは何故と思われる方もいるかもしれませんが、
逆を言うと礼金のない物件は交渉がしにくいという事になります。
礼金がない物件に関しては、家賃を下げたくない（利回りを下げたくない）
という大屋さんの思惑がある場合があります。
ですから、礼金なしの物件よりも礼金ありの方が
賃料交渉しやすいと思われます。
あと入居日（家賃発生日）を早めるのでその分家賃を下げてくれる
というケースもよくあります。